三月末的上海，白日暖意融融，入夜后依旧带着初春的微凉。
晚风穿过宿舍楼的走廊，轻轻掠过窗沿，带着江边独有的湿润凉意。
马媛媛洗完澡，换上宽松柔软的纯色家居服，湿漉漉的长发半披在肩头，发梢还带着淡淡的水汽。
夜色已深，寝室楼层大多熄了灯，四周安安静静。
她躺在床上翻来覆去，毫无睡意，脑子里反反复复盘旋着近三个月一直在斟酌的事。思虑良久，她干脆起身，踩着轻便拖鞋，走到隔壁唐婉莹的房门口，轻轻敲了三下门板。
“进来。”
房间里传出唐婉莹清冷沉静的声音，温和又稳妥。
马媛媛推门而入。
唐婉莹正端坐在书桌前，埋首翻阅厚厚一叠纸质文件。平日里清爽干练的她，此刻鼻梁上架着一副细框眼镜，这份装扮只在她核对合同、梳理报表、处理核心公务时才会出现，多了几分严谨知性的气场。
听见动静，她抬眸看来，随手摘下眼镜放在桌面，语气柔和：“这么晚了，怎么还没休息？”
“睡不着。”
马媛媛径直走到沙发边坐下，随手拿起茶几上一本闲置的财经杂志，漫不经心地翻着页，却根本没看进去半个字。
她心思太重，心里压着一件关乎未来布局的大事，根本无心安睡。
“有心事？”唐婉莹合上文件，转过身正对着她，静静等候她开口。
马媛媛放下手里的杂志，后背轻轻靠在柔软的沙发垫上，沉默两秒，缓缓开口。
“唐姐，你还记得一月份的时候，我跟你提过，想自己拿地、自建办公楼的事吗？”
唐婉莹眸光微动，立刻点头：“记得。当时你说不急，慢慢斟酌，先观望一段时间。”
“这三个月，我一直在想这件事。”马媛媛语气平静，却带着笃定的认真，“我已经彻底考虑清楚了。”
唐婉莹没有插话，安静凝视着她，耐心听她继续往下说。
“我仔细核算过所有账目。”
马媛媛语速平缓，字字清晰，说起这笔常人毕生难以企及的财富，脸上没有丝毫张扬狂喜，只有极致的冷静通透。
“蒙牛的合作分成，按批次陆续到账，叠加去年两张专辑《乡愁》《过往余音》的实体版税、网络彩铃长期分成，再加上年初几支品牌广告的尾款结清，我手上目前可动用现金流，一共一亿两千万。”
2006年的一亿两千万现金，分量重到难以想象。
在物价低廉、楼市尚未暴涨、互联网行业刚刚萌芽的当下，这笔巨款，足以在上海站稳脚跟，撬动极大的商业格局。
旁人二十岁的年纪，还在为学费生活费奔波，为未来迷茫焦虑，而马媛媛已经手握亿万现金流，站在了绝大多数人一辈子无法抵达的高度。
“这笔钱一直闲置在银行账户里，意义不大。”
马媛媛继续条理清晰地分析，思路超前且通透，完全不像一个在校大学生。
“现在银行定期利息极低，几乎可以忽略不计。每年通货膨胀悄悄稀释购买力，现金握在手里，只会一年比一年不值钱。放个三五年，这笔钱的实际价值，会缩水一大截。”
“与其让它静静贬值，不如变成固定资产。”
唐婉莹眼底带着赞许，轻声附和：“你能提前看到通胀和资产保值的逻辑，很难得，说明你不是一时冲动，是真的深思熟虑过。”
“不止这些。”
马媛媛侧过头看向她，目光澄澈坚定：“你算过橙子科技每年的写字楼租金吗？”
唐婉莹脱口而出，数据烂熟于心：“去年全年租金叠加物业费、公摊杂费，四百多万。”
“只是去年。”马媛媛淡淡道，“公司现在扩张速度极快，团队人员持续增加，业务板块不断拓宽，再过半年、一年，我们必然要更换更大的办公场地。到时候租金、运营成本只会翻倍上涨。”
“租楼，是年年纯消耗，钱花出去就彻底没了。”
“自建楼，前期投入大，但每一分投入都是沉淀的固定资产。房贷还清、楼宇落成，整栋楼、整块资产，完完全全属于我们自己。”
这是最朴素、也最长远的商业逻辑。
短期看费力费钱，长期看，是稳赚不赔的底层布局。
“还有楼市和地块的行情。”
马媛媛看向窗外沉沉夜色，语气笃定：“我观察了近两年上海商业地产的走势，核心地块一直在稳步涨价。外滩、滨江沿线的地皮，两年前的价格和现在，早已天差地别。”
“现在还是温和上涨的窗口期，还有入场机会。再拖延一年半载，地价彻底涨起来，我手里这笔钱，未必还够拿下一块合格的地块。”
一番条理清晰的分析，层层递进，句句戳中要害。
不是年轻人一时脑热的空想，是结合现金流、行业趋势、通胀逻辑、公司长远发展的精准布局。
唐婉莹静静听完所有话，脸上没有丝毫意外。
她早摸清了马媛媛的性格——看似淡然松弛，实则步步为营，每一步决策，都藏着远超同龄人的远见。
本小章还未完，请点击下一页继续阅读后面精彩内容！她起身走到书桌前，拉开抽屉，取出一份整理工整的文件夹，从中抽出几页手写分析纸，转身递到马媛媛手里。
“其实你一月份提起这件事之后，我就一直在跟进。”
唐婉莹轻声道：“我猜到你迟早会下定决心，所以提前做了调研和预案，本来就打算等你再次提起来，就把资料给你。”
马媛媛微微一怔，低头翻看纸上工整利落的字迹。
整整四页纸，条理清晰、逻辑缜密，涵盖了所有核心要点：
一、2006年上海商业地产处于上涨初期，尚未迎来爆发式暴涨，滨江、外滩周边地块拿地成本合理，是绝佳入场窗口期；
二、现阶段银行针对商业地产、企业自建项目的开发贷政策宽松，贷款利率处于历史低位，融资压力小；
三、橙子科技长期租赁写字楼成本高昂，自建总部大楼，可彻底省去每年数百万租金，同时核心地段不动产具备极强的增值属性；
四、手里资金充足，无需高风险融资，搭配合规开发贷，完全足以支撑一栋中型商业办公楼的完整建设项目。
字字句句，精准贴合当下局势，和马媛媛的想法不谋而合。
马媛媛看完，将纸张轻轻放在茶几上，抬眸看向唐婉莹：“你早就帮我铺好路了。”
“你认真想的事，我从来不会敷衍。”唐婉莹坐回座位，眼神沉稳，“地块挂牌价、开发贷审批门槛、自建项目流程，我全部托人核实过。现在入场，时间、资金、政策，全部在最优节点。”
她抬眼看向马媛媛，认真询问：“所以，你的最终决定是？”
马媛媛沉默两秒，眼底闪过一丝坚定，缓缓吐出两个字：“动手。”
“确定不再观望？”
“不用观望了。”马媛媛语气干脆，“时机不等人。”
唐婉莹不再多劝，瞬间切换成专业的工作状态，利落翻开空白记事本，开始梳理落地架构。
“那我们先把顶层架构定死，避免后期股权、权属出问题。你之前提过，打算用你父亲的名义注册建筑开发公司？”
“对。”
马媛媛提前早已规划妥当，思路清晰无比：“新公司定名天雄建筑，归属天舒家族企业全资控股，独立财务、独立运营，跟香港强盛投资公司和橙子科技彻底剥离，做到风险完全隔离，互不牵扯。”
“法人挂谁？”唐婉莹问。
“我目前还在上学，身份不合适，不方便出任法人。”马媛媛直言，“前期法人先辛苦你顶着，等公司彻底步入正轨、项目落地稳定，我们再做变更调整。”
说完，她看着唐婉莹，语气诚恳：“我给你百分之二的干股，作为全程操盘的酬劳。这件事从头到尾，只能靠你，没人比你更合适。”
唐婉莹微微抬眸，愣了片刻，轻声拒绝：“不用给我股份。”
“我知道你不差这点收益。”马媛媛态度认真，不容推脱，“但这是你该得的。从调研、注册、对接银行、对接地块，到后期施工、落地运维，全程都是你亲力亲为。你的付出，值得回报。”
唐婉莹静静看了她几秒，眼底漾开一抹温和的笑意，最终点头应允：“好，我接。”
敲定股权架构，接下来就是最核心的难题。
唐婉莹指尖轻轻敲着桌面，神色严谨：“注册、验资、开户、拿地、审批，这些流程我都熟，可以全权跑通。唯独最大的隐患，是施工团队。”
“我们跨界做建筑开发，没有业内资源，随便找外面的工程队，质量、口碑、人品都没法保证，我不敢冒这个风险。”
这也是目前最大的短板。
马媛媛看向她：“你有合适的路子？”
“有。”
唐婉莹笃定开口：“我以前在长沙做执业律师的时候，经手过大量建筑工程合同纠纷，接触过不少本地建筑企业和项目经理。”
“其中有一个我的大学同班同学，深耕建筑施工行业多年，做事极度踏实严谨，手下的施工队纪律严、质量稳，过往所有项目零质量事故、零纠纷。”
她语气格外肯定：“我曾经帮他追回一笔拖欠半年的巨额工程款，帮他解决了最难的纠纷。他人品靠谱、知恩图报，绝对信得过。”
马媛媛心头微松。
做实业、搞工程，靠谱的人，比资金更珍贵。
“那你尽快联系他。”马媛媛当即拍板，“问问他有没有意向带队来上海发展。施工团队这块，全权交给你对接把关。”
“没问题。”唐婉莹点头应下，“这几天我就主动联系，敲定对方意向。同时同步推进公司注册、银行对接、地块筛查，双线并行，不浪费窗口期。”
“嗯。”
马媛媛彻底放下心来，淡淡开口：“这件事，全权托付给你。”
唐婉莹看着眼前年纪轻轻、却早已手握商业大局的少女，无奈又宠溺地摇了摇头：“你还真是，只管布局，不管落地，所有琐事都丢给我。”
“因为我有你。”
马媛媛抬眸看向她，语气自然又笃定。
简单五个字，真诚又信任。
唐婉莹心头微动，没有接话，嘴角却不受控制地微微扬起，低头继续在本子上记录后续待办事项。
房间里瞬间安静下来，只剩下笔尖划过纸张的细碎沙沙声，安静又踏实。
窗外夜风轻拂，窗帘边角轻轻晃动。
黄浦江上夜色深沉，远处沿江写字楼零星亮着灯火，江面船只缓缓行驶，灯光倒映在水波之上，拉出细碎绵长的光痕。
繁华偌大的上海，无数人在为生计奔波，为立足挣扎。
而今晚，两个年轻女孩，在寂静的深夜里，悄悄敲定了一场属于她们的、横跨地产与互联网的全新布局。