1970年10月15日，星期四。
一大早，中环渣甸大厦门前便已经挤得水泄不通。
平日里还算宽敞的车道，这天几乎被汽车和人群塞满，报馆记者、摄影记者、电台采访员围在大门两侧，不少人从天刚亮就守在这里，连附近写字楼里的白领也忍不住停下脚步，站在外围看热闹。
原因很简单。
今天，九龙仓董事局召开会议。
过去几个月闹得满城风雨的海港城计划，究竟是真是假，今天大概就能见分晓。
九龙仓、怡和、汇丰、渣打，再加上最近风头最盛的林书豪，几乎把整个香港商界的目光都吸引到了这里。
九点刚过，一辆黑色房车缓缓驶到门口。
车门打开，钮壁坚率先下车。
还没等他站稳，十几支话筒已经递了过去。
“钮壁坚先生，今天董事局是不是会讨论海港城？”
“九龙仓会不会成立新的发展公司？”
“外面传闻汇丰和渣打意见不合，是不是真的？”
钮壁坚只是朝众人点了点头，脚步没有丝毫停顿，在保安的护送下径直走进大厦。
紧接着，又有几辆汽车陆续抵达。
怡和的人、汇丰的人、渣打的人，一个接一个走下车。
记者的问题越来越多，可得到的回答却几乎一样。
“不方便回应。”
“会议结束再说。”
“谢谢。”
越是没人回答，现场反而越发躁动。
就在这时，又一辆深色轿车缓缓停在门口。
有人认出了车牌，低声喊了一句。
“林书豪到了。”
一句话，人群立刻朝前涌了过去。
镁光灯接连亮起，记者几乎把门口围得密不透风。
“林生！”
“听说青洲英坭已经提前布局海港城，是不是真的？”
“有人说你和怡和、渣打已经达成协议，今天只是走个程序，请问你怎么看？”
“九龙仓是不是还有后续动作？”
问题一股脑砸了过来，声音此起彼伏，连站在外围的人都听不清到底是谁在发问。
保安正准备开路，林书豪却轻轻摆了摆手。
他整理了一下西装袖口，目光平静地扫过面前的人群，既没有回避镜头，也没有刻意停留，等现场稍稍安静一些，才缓缓开口。
“海港城如果能够顺利推进，对九龙仓是好事，对香港也是好事。”
他说话不快，声音也不高，却足够让前排记者听得清楚。
“至于董事局今天讨论什么，我相信各位很快就会知道。”
说完，他微微点头示意，没有再回答其他问题，在保安陪同下走进渣甸大厦。
厚重的玻璃门缓缓合上，将外面的喧闹隔绝在身后。
大厅重新恢复安静，只剩下电梯缓缓上升时发出的轻微机械声。
而门外，记者们已经开始飞快记录刚才那两句话。
他们知道，真正的消息，不会在门口说。
真正的交锋，现在才开始。
……
会议室的门缓缓合上，外面的喧闹顿时被隔绝在外。
长桌两侧，人已经坐齐。秘书早把议程、图纸和财务资料分门别类摆放整齐，冷白色灯光落下来，映得桌上的文件格外醒目。
凯瑟克坐在主位，没有急着开口，只是目光缓缓扫过众人。
钮壁坚、郝士礼坐在左侧，手边放着厚厚一摞项目资料；克劳恩坐在另一边，钢笔横放在笔记本上，神情一如既往地沉稳。再往后，则是几家英国保险公司和养老基金的代表，这些长期资金向来很少参与争论，他们今天过来，更像是旁听，也是表态。
门再次打开。
林书豪走进会议室。
克劳恩笑着起身，主动迎了两步。
“林生，来，我给大家介绍一下。“
他说得自然，像是在替主人招呼客人，却也等于告诉在场所有人——这个年轻人，已经不是外人。
“这位是太古的施约翰。“
施约翰微微点头。
“后面几位，都是英国几家保险机构和养老基金的代表，以后项目融资，少不了打交道。“
介绍到最后，克劳恩才转向另一侧。
“汇丰银行总经理，沈弼先生。“
会议室安静了一瞬。
沈弼抬起头，目光落到林书豪身上，没有起身，只是淡淡笑了笑。
“林生。“
“最近几个月，你的名字，我在报纸上看得比很多老朋友都多。“
一句话，不轻不重。
既算招呼，也带着几分打量。
林书豪笑着点头。
“沈先生过奖了。“
“以后还少不了向汇丰请教。“
沈弼没有接话，只轻轻合上钢笔帽，目光却没有离开林书豪。
直到这一刻，会议室里不少人才真正意识到，这个不过二十来岁的年轻人，已经坐到了和他们同一张桌子上。
会议正式开始。
秘书将海港城规划图铺在长桌中央，旁边依次放着股权结构、资金预算以及开发周期等资料。图纸边缘已经微微卷起，上面留下不少修改痕迹，显然这份方案已经讨论过不止一次。
小主，这个章节后面还有哦，请点击下一页继续阅读，后面更精彩！凯瑟克没有寒暄，手掌轻轻压着图纸，直接进入正题。
“海港城规模太大，不适合继续放在九龙仓现有体系里运作。”
他抬起头，看向在场众人。
“怡和建议，单独成立一家项目公司。”
“九龙仓以土地作价入股，新公司负责开发、建设、招商和日后的物业经营，所有融资也由项目公司统一安排。”
说到这里，他朝钮壁坚点了点头。
钮壁坚随即把另一份文件推到众人面前。
“这是初步股权安排。”
“九龙仓占五成，负责土地和项目主体；渣打占三成，负责融资支持；林生个人占一成；金门建筑占一成，负责后续工程资源。”
“以后如果有新的机构加入，再视情况调整。”
会议室安静下来。
后排几家英国保险公司和养老基金的代表只是低头翻阅文件，并没有急着发表意见。
这本就是怡和和两家银行之间的事，他们今天更像是见证人。
林书豪也没有说话，只是把图纸往自己面前挪了一点，目光落在那份股权结构上。
片刻之后，沈弼缓缓合上文件。
“项目公司，我没有意见。”
他声音不高，却让所有人的目光都转了过去。
“海港城确实值得单独运作。”
“但是…..”
他伸出手，在图纸上轻轻点了一下。
“汇丰不同意把整个海港城完全独立出去。”
会议室里的空气顿时凝了一下。
钮壁坚微微皱起眉。
“沈先生的意思是？”
沈弼神色没有丝毫变化。
“汇丰现在是九龙仓股东。”
“我们投资九龙仓，看中的就是九龙仓未来最核心的资产。”
他目光扫过众人，语气依旧平缓，却带着不容置疑的意味。
“如果土地、开发、租金、酒店、商场，未来几十年的现金流，全都放进另一家公司。”
“那请问，汇丰投资九龙仓，投资的是什么？”
没有人接话。
沈弼继续说道：
“股东权益不能被架空。”
“另外，海港城未来所有融资、贷款、租金回笼、物业收入，都将是香港最大的现金流之一。”
他说到这里，身体微微前倾。
“这笔资金，不可能游离于汇丰监管之外。”
“汇丰既然是股东，就不仅要看到分红。”
“更要看到每一块钱，是怎么进来的，又是怎么花出去的。”
最后一句落下，会议室静得连翻纸的声音都停了。
所有人都听得出来，沈弼今天争的不是九龙仓。
而是汇丰在香港金融体系里的位置。
克劳恩沉默片刻，终于开口。
“沈先生，如果照你的意思。”
“所有资金先进九龙仓，再由九龙仓拨付项目公司。”
“每一笔融资、每一次提款，都要经过九龙仓董事局。”
他轻轻摇了摇头。
“那项目公司存在的意义是什么？”
“地产开发讲的是时间。”
“工程不会等董事局开完会才开工，承建商也不会等审批下来才发工资。”
“项目公司之所以独立，就是为了独立融资、独立运作，把开发效率提起来。”
他说着笑了笑。
“否则，还不如不成立。”
两家银行终于正面对上。
双方中一方争的是资金控制。
双方争论的是融资效率。
谁都没有退让的意思。
凯瑟克见气氛渐渐僵住，终于把雪茄放回烟灰缸，缓缓开口。
“两位说的，都有道理。”
他看向沈弼。
“汇丰作为股东，关心股东权益，也关心资金安全，这一点没有问题。”
随后又转向克劳恩。
“渣打希望项目公司真正发挥作用，提高融资和开发效率，这也是成立项目公司的初衷。”
他顿了顿，语气却坚定下来。
“不过有一点，不会改变。”
“海港城一定会成立项目公司。”
“这是怡和的决定。”
一句话，先把方向定死。
随后他语气缓和了几分。
“至于资金怎么走，银行怎么监管，股东权益如何保障，可以继续谈。”
会议室重新安静下来。
这时候，一直没有说话的林书豪轻轻把图纸推向桌子中央。
“或许，大家争的不是同一个问题。”
一句话，所有人的目光再次落到他身上。
林书豪看着图纸，不疾不徐地说道：
“项目公司独立，和资产独立，其实是两回事。”
“海港城项目公司照样成立，负责开发、建设、招商和运营；但土地、项目权益以及最终资产，仍然归属于九龙仓体系。”
林书豪说着，拿起铅笔，在图纸上画出两条线。
“一条是资产线。”
“一条是资金线。”
“资产留在九龙仓，所以汇丰作为股东，权益不会被削弱。”
“项目融资、工程管理和日常经营，则放在项目公司，由渣打负责融资安排，提高开发效率。”
本小章还未完，请点击下一页继续阅读后面精彩内容！说到这里，林书豪抬头望向沈弼。
“至于资金。”
“所有融资可以进入项目公司专户，但账户必须接受汇丰监管，重大资金拨付同步向九龙仓董事局备案。”
“这样，汇丰看到资金，渣打做融资，九龙仓保住资产。”
“项目公司，也还能继续独立运作。”
会议室重新安静下来。
沈弼低头看着图纸，没有立刻反对。
克劳恩也沉默了几秒，随后轻轻点了点头。
他不得不承认，这个方案虽然让双方都退了一步，却没有任何一方真正吃亏。
凯瑟克望着林书豪，眼底掠过一丝赞许。
凯瑟克点了点头，目光缓缓扫过众人。
“林生这个思路，可以作为讨论基础。”
沈弼随即接过话头。
“思路可以讨论。”
“但汇丰是否接受，还要看到完整方案。”
克劳恩也没有退让，只是淡淡说道：
“渣打保留意见。”
凯瑟克看了两人一眼，没有继续争下去，伸手把面前的文件缓缓合上。
“今天先谈到这里。”
“下面把方案再细化，董事局择日再议。”
话音落下，众人也陆续合上文件，椅子轻轻向后挪开。没有人再继续争论，也没有人觉得今天算是谈成了。
海港城要建，在座的人都没有异议。
真正没有谈拢的，是这座未来香江最大商业项目背后，那条足以影响几十亿港元资金流向的主导权。
门缓缓打开，走廊里的冷风吹了进来，会议室里的硝烟却并没有散去。
……..
会议结束时，已经临近中午。
秘书开始收拾图纸和文件，众人也陆续起身。刚才还针锋相对的会议室，很快恢复了平静，仿佛什么都没有发生过。
沈弼合上文件，临出门前忽然停下脚步，看向林书豪。
“林生。”
“有空到汇丰坐坐。”
声音不大，却让准备离开的几个人都停顿了一瞬。
林书豪笑着点了点头。
“一定。”
沈弼没有再说什么，带着汇丰一行人离开了会议室。
克劳恩望着他的背影，轻轻笑了笑。
“看来，你被人盯上了。”
林书豪只是笑，没有接话。
窗外，中环依旧车流如织。
楼下的记者还守在渣甸大厦门口，谁都不知道会议室里究竟发生了什么。
但所有人都能感觉到。
海港城，没有谈成。
却也没有谈崩。
真正的较量，已经从会议桌，转到了董事局之外。