真让丁振涛天天守着，也不现实。
毕竟，人家本职工作可是房产中介。
周杰只负责图纸和技术，也不可能帮他盯着现场。
江梦瑶把几个人筛了一圈，最后拿起电话。
“爸，妈，你们明天来一趟首都。”
电话里的王秀兰有些疑惑：
“你节目不是录完了吗？怎么突然让我们过去首都？”
“没出事，想让你们帮我盯一个工程。”
王秀兰顿时懵了：
“盯什么工程？”
“机票已经买好了，明天下午两点。”
王秀兰越发傻眼：
“你先等等，你到底在首都干了什么？”
“电话里讲不清，来了再看。”
“江梦瑶，你又先斩后奏！”
“航班号我等会发给你们，你们到了机场的服务台直接用身份证取机票就行。”
江梦瑶果断挂了电话。
这事提前说，父母肯定得在电话里问上半天。
等她们到了，三本房产证直接摆出来，反而省口舌。
第二天下午，江建国王秀兰刚出机场，连酒店都没去，便被她带到了安定门附近。
王秀兰踩进第一套院子，脸色越来越差。
“你说的工程，是这个？”
“对。”
“这房子都破成这样了，还修什么？
推了盖新楼都比这省心。”
江建国绕着院墙转了一圈。
“院子是谁的？”
“我的。”
王秀兰立刻扭过头。
“你在首都买房了？”
“买了。”
可能是之前花了大几十万买虎头奔，和上百万买别墅的事情，已经让他们有些适应了女儿花钱的大手大脚。
听说女儿在首都买房，两人这次并没有表现出太过震惊。
“这次又花了多少？”
“这套五十万。”
虽然有了心理准备，但听到50万买了这破地方，王秀兰还是感觉眼前一黑：
“五十万买这么个破院子？！”
她还没缓过来，江梦瑶已经从包里拿出三本产权证。
“三套一共一百六十一万。”
“修缮预算五十五万，超出的部分另算。”
三本红色证件并排展开。
产权人全是江梦瑶。
地址却各不相同。
王秀兰拿起一本，又翻开第二本。
等第三本也对完，她半天没翻下一页。
江建国从她手里接过产权证，重新核了一遍价格。
“一百六十一万买房，再花五十五万修？”
“差不多。”
“你来首都录一期节目，顺手花了二百多万？”
江梦瑶纠正了一句。
“不是顺手，我挑了好几天了。”
王秀兰终于反应过来，抬手便要拿产权证敲她。
“这有什么区别？”
“你说你来一趟首都就来嘛，买这三套破房子干嘛”
“你手里才有几个钱？学校不管了？”
“学校扩建预留的一百五十万，我已经特地留了出来，没有动”
江梦瑶又把账本递过去。
“房款、中介费、税费和修缮款全从我自己的账户出。”
“一百八十平，五十万。
一百四十六平，四十六万。
二百一十二平，六十五万。”
“产权、抵押和住户都查完了。
三套全是独门院子，爸妈你放心”
王秀兰依旧接受不了。
“首都新楼才三千多一平，你花3000多买这种破房子？”
江建国也有些不能理解：
“对呀女儿，你要是喜欢买一套就行了！”
“有钱也不是这么花的。”
看着两人表情，江梦瑶知道要是不解释清楚，两人怕是会相当抗拒。
于是她思考了一下，组织好了语言：
“当我做了一笔长期投资。”
王秀兰把三本产权证压在账本上。
“投资也得买个能住的吧？
三套院子没一套省心，你还要往里填五十多万。”
“新房买的是建筑，四合院买的是位置和土地。”
江梦瑶抽出一张纸，写下几行字。
城市化、中心城市虹吸效应、土地供给刚性、通货膨胀、核心资产重估。
王秀兰只扫到第三行，便把纸推了回去。
“你别跟我念经，讲人话。”
“以后进城的人会越来越多。”
江梦瑶拿笔在纸上画了一个圈。
“工作、学校、医院、机关，全往大城市集中。
首都又是全国的中心，人和钱都会往这里走。”
“新楼可以沿着三环、四环继续往外盖，可二环附近的土地不会增加。”
“人越来越多，位置又不能复制，价格自然会上涨。
这叫稀缺性溢价。”
江建国听懂了大半。
“人多，房子少，所以涨价？”
“还不只是房子少。”
江梦瑶又写下东京、汉城、纽约三个名字。
“其他国家在经济高速发展期间，首都和经济中心的房价都经历过大涨。”
“工业化会带来人口聚集，收入增加又会带来资产重估。货币购买力下降以后，资金还会往稀缺资产里流。”
“这叫生产要素集中，也叫核心城市的虹吸效应。”
王秀兰听得脑仁发胀。
明明只是买了三套破院子，从女儿嘴里讲出来，竟和国家发展扯到了一起。
偏偏每句话还能接得上。
“这些东西都是哪里学来的？”
“爸妈，我可是全国文科状元这点东西哪里能拿得了我？”
“放心吧，我是看了大量的经济学资料才得出的结论，绝对不会错的！”
江梦瑶把三套院子的位置圈出来。
“我国现在的城市化率还不到四成。
发达国家多数超过七成。
未来会有大量人口进入城市，首都分到的人只会更多。”
“这些院子全在三环以内，产权也完整。
即使短期不涨价，我也能自己住，或者租出去。”
“学校扩建的钱单独留着，买房也没借债。
最差的结果，无非是家里多了三套首都的院子。”
江建国重新翻开产权证。
一百六十一万确实不少，可女儿没碰学校的预留款，也没找银行贷款。
房价涨了，自然赚。
房价不涨，院子仍归自家。
“照你这么讲，首都的房子以后都会涨？”
“位置不同，涨幅也不同。”
江梦瑶直接堵住了他的念头。
“郊区能不断供地，房子也能继续盖。
真正稀缺的是中心城区。”
“所以我才宁愿买旧院子，也不买城外的新楼。”
王秀兰盯着纸上那几排名词，最后憋出一句。
“书读多了，乱花钱都能讲出一套理论。”
“这不是乱花。”
“行了。”
王秀兰把三本产权证收进袋子。
“买都买了，总不能现在卖回去。”
她还是心疼钱，只是先前那股抵触已经散了不少。
江梦瑶也没指望父母马上接受。
经济发展、人口流动、土地价值，这些事很难靠几句话彻底讲透。
只要父母明白她不是一时冲动，眼下便够了。