“可以。”
江梦瑶把刚写好的协议往前推了推。
“产权核实无误，过户当天付清五十万。”
“如果查出抵押、共有或者承租户，交易取消，定金双倍退还。”
曹德忠刚拿起笔，又停了下来。
“还要双倍退？我这房本干干净净，能出什么问题？”
“既然干净，这一条对您没有影响。”
江梦瑶翻到协议最后一页。
“我付五万定金，您拿产权作保证，很公平。”
曹德忠被她堵得没法反驳，只能继续签名。
协议一式三份。
江梦瑶去附近银行取出五万元，直接交给曹德忠。
“定金您收好。”
“剩下四十五万，房本落到我名下，当天转账。”
曹德忠数了两遍，把钱装进旧皮包。
“既然你都这么痛快了，我也不占你便宜。”
“院里的设备明天开始清，三天后连一根电线都不给你留。”
离开院子后，江梦瑶从包里抽出十张百元钞票。
“丁叔，这五千块中介费您收着。”
丁振涛脸上顿时露出迟疑的神色，但看着这5000块又不好意思立刻拒绝：
“这有些多了！要不了这么多！”
江梦瑶把钱塞进他手里的文件袋。
“丁叔，我不是本地人，跑手续不太方便！”
“查档、核抵押、跑房管部门，都得您帮忙。”
江梦瑶实在太清楚，这年头办事到底有多难了。
所谓阎王好过，小鬼难缠。
房产过户本身就是相当复杂的事情，没有关系，光是跑各种程序就要花费不少时间。
与其浪费时间，还不如花点钱找地头蛇帮忙。
听到这话，丁振涛一拍胸脯：
“成，既然江小姐信得过我，那这事情就包在我身上！”
“正常跑手续得个小半个月！
不过你放心，交给我，三天之内绝对能搞定”
“明早八点，带身份证去房管部门。”
第二天，丁振涛先把房屋档案调了出来。
这套院子是房改房，购房时间又在曹德忠妻子去世之后，产权关系比许多祖产院干净得多。
房管窗口核完房本，很快给出结果。
没抵押，没查封，也没挂着租约。
工作人员把材料往回一推。
“还差原售房单位的情况说明。”
“审批表和购房票据都在，怎么还要说明？”
“这是老公房，原厂得盖章确认。”
丁若羽听完便犯了难。
国营厂改制以后，原来的部门拆了好几个。
找谁盖章，盖哪个章，光问清楚都得耗上几天。
丁振涛却把材料重新装好。
“下午能拿。”
“表叔，你认识他们厂的人？”
“不认识。”
“那你怎么拿？”
“厂子还在，档案科就跑不了。
曹厂长以前立过功，分房记录也齐，照着流程找。”
他说得轻松，真正跑起来却没那么省事。
厂办让他们去退管科，退管科又把人推到资产科。
资产科的负责人翻完旧文件，咬死必须找分管领导签字。
丁振涛在厂里耗到下午四点，终于把盖着红章的说明拿了出来。
丁若羽接过那张纸，忍不住翻到背面确认。
“还真办到了？”
“这算什么。”
丁振涛揉了揉跑酸的腿，脸上却是满脸的自得：
“你表叔这几年可不是白混的！”
“别人想要拿到这个证，那几乎是不可能，不过我一出手，那就是手到擒来的事情。”
江梦瑶接过材料，心里也多了几分满意。
这五千块花得值。
她不缺判断房产价值的眼光，缺的是能把这些琐碎手续跑明白的人。
在首都买房，有钱只够进门。
碰上一个熟悉各个部门办事流程的地头蛇，才算真正省事。
·······
房管窗口的红章落下，工作人员把新产权证推到江梦瑶面前。
“手续办完了，核对一下姓名和地址。”
江梦瑶逐项扫过，确认产权人只写了自己，这才把证件收进包里。
曹德忠守在窗口旁，直到新房本装好，才开口催了一句。
“剩下的钱……”
“现在去银行。”
四十五万当天转进曹德忠的账户。
银行职员把回执递出来时，老人反复核了两遍数字，紧绷了几天的肩膀终于松开。
“姑娘，我答应你的事也办妥了。”
“设备全清空了，连西边塌房里的废铁都拉走了。”
“钥匙在这里。”
一串磨得锃光瓦亮的铜钥匙，放到江梦瑶手中。
曹德忠已经联系好养老院，行李也提前送了过去。
房款到账后，他只回院子取走两只木箱，便坐上徒弟开来的面包车。
临上车前，他又摸了摸掉漆的院门。
“这院子交给你，总比烂在我手里强。”
“以后要是修好了，我能回来瞧瞧吗？”
“随时都可以。”曹德忠冲她摆摆手，面包车很快拐出胡同。
院门重新合上，整套院子彻底空了下来。
丁若羽踩着裂开的青砖，还是觉得五十万买这么一处破院子太亏。
“西房塌了，东厢房漏水，厕所还在院角。”
“你真觉得值？”
“当然值！！”
江梦瑶把三间北房逐一打开。
屋里的旧设备搬空后，空间比先前宽敞许多。
梁柱还稳，院墙也完整，只需更换水电，重做防水和取暖。
更重要的是，这里靠近安定门。
这里可是实打实的三环内圈。
放到二十多年后，附近普通住宅每平方米都能卖到十几万。
产权完整的独门四合院，更不会只按建筑面积计价。
这样一套院子，四千万都未必能买到。
眼下却只花了五十万，这可是接近80倍的涨幅！
“丁叔，继续帮我找。”
丁振涛正在量西墙，听见这句话，卷尺直接缩了回去。
“还找什么？”
“看看附近还有没有出售的四合院，要是价格合适我还要！”
“你还要买？”
“再买两套。”
丁振涛盯着她，半天没接话。
他干了七八年房产，见过一次买两套商品房的老板。
却从没见过一下子买两套四合院的，毕竟这种四合院实在太破了。
属于有钱人看不上，没钱人买不起。
这江小姐倒好，买了一个还不够，还要再买两个。
“江小姐，四合院可不好出手。”
“真急着用钱，挂一年都未必有人接。”